南和天安城市更新
地点

华南地区,广东深圳

时间

2016年

规模

28.9 万m²

阶段

建筑设计,规划设计

类型

产业,办公

本项目用地面积58401.5平方米,其中可建设用地面积约48315.3平方米,贡献率16.8%,容积率6.0,规定建筑面积约289900平方米,其中产业用房建筑面积203000平方米,商业建筑面积1000平方米及配套宿舍建筑面积82200平方米,包含地下室等总建筑面积约400000平方米。用地性质为新型产业用地。

经过对场地的详细考察及分析,我们认为南侧应以商业和办公为核心,东侧应以居住为核心,中部及西侧以灵活功能为主。本案01地块沿城市界面布置两栋办公楼,昭示性均好;02地块自西至东依次布置办公、LOFT公寓和住宅。
基地北侧有现状住宅区南和花园,为保证其日照要求,本案在02地块中央区域不布置高层建筑,而是依山就势布置了一组高低错落的院落式LOFT公寓;这组建筑遮挡了北侧现状住宅,汇聚了场地的商业主动线和生活绿轴,形成了整个项目的闪亮明珠,可居可商、成功实现功能置换、达到价值最大化。

基地北侧有现状住宅区南和花园,为保证其日照要求,本案在02地块中央区域不布置高层建筑 ;而是依山就势布置了一组高低错落的院落式LOFT公寓。

基地内高差较大,本案经过综合平衡形成四级台地,并在多个层级通过大平台把两个地块充分结合,同时结合空中连桥、上山通道与东侧山体公园合为一体,把马鞍山公园变成本项目的第二花园。


设计 施工 建成 视频






































































































































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